现在买房绝大多数都会选择贷款的*，这也就让无数的房屋成为了按揭房。那下面我们就按揭房这个话题一起来说一说按揭房子如何卖，按揭房可以抵押贷款吗以及按揭房二次贷款怎么贷等相关问题。
按揭房子如何卖
按揭房子如何卖这个问题，相信是很多朋友都比较关心的问题按揭的车能否抵押贷款，那下面小编就来给大家说一说这个问题。
1、剩余贷款还清
将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法，我们没钱的可以转按揭，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。
2、转按揭
转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。
3、赎楼贷
赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。
按揭房可以抵押贷款吗
对于按揭房可以抵押贷款吗这个问题，不少人还不是非常清楚，那下面我们就来了解下这个问题吧！
有贷款的房子也是可以抵押的，像你如果是在银行按揭贷款买的房子，就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房按揭的车能否抵押贷款，而且个人房屋进行二次抵押的话，必须得是现房。
有贷款的房子虽然能够抵押，但抵押申请能不能通过，就得看个人的情况了，而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。
所以你要将房子进行抵押的话按揭的车能否抵押贷款，*还是先将贷款给全部结清，然后再进行抵押。即便你要将有贷款的房子进行抵押，也要先了解各银行的相关要求，例如有的银行规定要进行二次抵押的话，必须在本行进行申请。
按揭房二次贷款怎么贷
很多人还不知道按揭房二次贷款怎么贷，那下面小编就来给大家说一说这个问题。
按揭房要进行二次贷款的话，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费缴费单等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、资产财力证明（大额存单、汽车行驶证等），还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。
不过若要去银行申办的话，大家就需要注意，部分银行是不支持二次抵押的，比如*银行，就不接受二次抵押物，已经抵押的房产不能再次用来抵押申请贷款。
还有，按揭房办理二次抵押贷款，那必须要满足以下几点条件才行：
1、房屋必须是现房，并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房。
2、房产具有剩余价值、产权明晰。
3、借款人有稳定的经济收入来源，具备足够的还款能力。
4、个人信用良好，没有欠息行为。
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