遇到经济困难，很多人会在第一时间想到拿自己的房车做抵押贷款。但是，面对贷款，有车有房，什么都不好谈。尤其是面对房贷，下面的“车房”真的不能抵押！
怎么才能知道自己的车和房子能不能抵押？给大家一个分类，属于房车的以下属性，可以好好了解一下，努力尽快做好信用贷款！
不能抵押的汽车
在做车辆抵押贷款时，需要经过严格的审查。不是所有的车辆都能做房贷。下面的车不行。
这辆车比较旧
不同的借贷机构对汽车时代的要求不同。通常一辆车8年以上，很难拿到房贷。
估价很低
据了解，各种贷款机构对汽车的估值都有一定的要求，但具体规定各不相同。一般来说抵押贷款车可以抵给银行吗，汽车估值低3万元，愿意接受的借贷机构不多；
手续不全
用于抵押贷款的汽车必须有一套完整的程序。
具体来说，必须有机动车驾驶证、机动车登记证、购货发票、完税证明、保险单等手续。手续不全的话，没有哪个借贷机构敢收。
已经抵押
在抵押解除之前，被抵押汽车的所有权在借贷机构手中，而车主只享有使用权。所以这样的车是不能抵押的。
未偿汽车贷款
对于已抵押的汽车，无论最初是向银行申请贷款还是向汽车金融申请贷款，汽车都需要办理抵押登记手续。在贷款还清之前，无法办理抵质押手续。换句话说抵押贷款车可以抵给银行吗，车的真正所有权属于贷款机构。这种车已经抵押了。一般来说，申请房贷是不可能的。然而，这并不是绝对的。有的贷款机构说可以接受按揭车申请按揭贷款。
不能抵押的房子
有限产权住房
小产权房，也叫自建房，通过在私有产权之间建立土地来出售。因为土地是不拍卖的抵押贷款车可以抵给银行吗，小业主没有所有权也可以有土地使用权。此外，我国国土资源部也明确规定小产权房为违法建筑，违反土地管理法。所以小产权房是不抵押的。
农村自建房
农村小产权房建设以来，房屋所有权人只享有土地使用权，没有农村土地所有权和集体所有权，所以不卖但不能抵押。
还有一个原因是农村自建房用地一般位于偏远地区，没有市场，难以实现。所以贷款机构不愿意接受农村自建房作为抵押物。
px;">未取得房产证的商品房
如果商品房只有购房合同约定，就没有房产证，也不能抵押。因为财产抵押必须登记，而登记是以财产所有权为基础的，也就是说，财产许可证。不动中国的“物权法”的规定，资产所有权以登记为准，房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子不出售、置换、赠与、继承、转让，因此不能正常按揭。
房龄过老的商品房
一般市面上的贷款机构对商品房龄要求都是三十年以内，大于30年房龄的商品房是不允许做房产抵押的。
面积过小的商品房
除了房屋面积的年龄外，贷款人还需要，一般要求房屋面积50平方米以上（可能部分或贷款人放宽30平方米以上）。因为房子的面太小，市场的潜在买家比较少，万一贷款不在变现上比较困难，一般的贷款机构不接受作为抵押。
产权人年龄过大的商品房
一般来说，银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过60岁，男性不得超过65岁（具体会根据借款人的条件及健康情况来定），如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大，万一产权人突然去世，而贷款又不能正常还款，那房产就没法处理。
被查封的商品房
这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行正常的交易，也不能抵押做贷款。
未满五年的经济适用房
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家是不给办理产权证的。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。
未满5年的保障房
保障房是具有政策保障性质的房产，是政府以土地划拨的方式为主，投资、管理的政策性住房，和经济适用类似，保障房也有一定的交易限制，5年之内是不能获得产权证的，也没法正常交易，所以未满5年的保障房也是不能抵押贷款。
公益房
公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的房产，属于社会公共福利，根据《担保法》第三十七条，公有财产不得抵押，其中第三项规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
未取得上市许可证的公产房
公房也称公有住房，国有住宅，是由国家以及国有企业、事业单位等投资兴建、销售的住宅，一般来说，房产的产权和所有权归单位所有，个人只享有使用权，在没有获得上市许可的情况下是不能抵押做贷款的。
军产房
军产房就是部队在军队所有土地上建立起来的房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押贷款。
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