为进一步缩短二手房交易周期，为交易双方提供更多便利，近期烟台抵押车交易市场，莱山区不动产登记中心全面推行“带押过户”新模式。
“带押过户”基于《民法典》的第406条规定，是指卖家存在抵押的不动产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。此前，二手房交易流程普遍复杂且耗时较长，首先是卖方借款或买方垫资，还清银行贷款，然后解除抵押和办理交易过户，最后买方才重新设立抵押。“带押过户”则是通过减轻“过桥资金”压力，降低卖方交易成本和房源的入市门槛；买方也可一次性完成过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款，具有便捷、高效和安全的属性。
目前，莱山区不动产登记中心已全面推行“带押过户”新模式，同一家银行有抵押的二手房，现在进行交易可以带押过户、即时办结。二手房买卖双方可以与贷款银行提前签订三方合作协议，由银行统一收集、整理办理资料，备齐资料后，到不动产登记窗口办理不动产转移、卖方原抵押变更和买方新抵押设立合并，最后归还卖方贷款、卖方收到余款，注销抵押登记。该模式下操作的“带押”二手房交易既省时、又省力、更省心。下一步烟台抵押车交易市场，莱山区不动产登记中心将推动“带押过户”登记业务常态化开展，为买卖双方解压烟台抵押车交易市场，让更多群众享受到“带押过户”的实惠和便利。
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