房产如何过户给孩子最划算？百分之九十九的人不知道
楼市飞说 昨天08:07
前两天，有个朋友忽然问我，你不是做房地产媒体嘛，那你说说父母的房子怎样过户给子女才最划算，继承、赠与还是买卖？
我略加思索，继承这个方式要父母百年之后才能执行的，不在考虑范畴。但赠与肯定比买卖要划算些吧，毕竟“赠与”二字，光是听听就有着这满满的人情味在里头呢！
没想到朋友狂笑，鄙视之情溢于言表，错啦，亲兄弟明算账，买卖才最方便划算呢！
话虽如此，不过让朋友具体说说这三种究竟是个怎么收费法，他也是云里雾里的。原来是他家的老父亲和老母亲名下有房，想过户一套放他名下，他咨询了中介公司的工作人员，得到了这个答复，但具体怎么个算法，他也不清楚。
掌柜君认真的打开了百度，“房产过户给孩子”关键词下面，继承赠与和买卖这三种方式几乎在每一篇文章中均有对比，但有的写的云里雾里的，并没有实际价值。更多的是给了算法，但这些算法却是大不相同，这家说要交8万税，那家却说只要交5万，究竟哪个才比较准确？
为此，掌柜君咨询了多位二手房中介以及相关律师人员，理了理这三种方式的缴费标准，根据是否是主人唯一住房、满不满2年、满不满5年，面积是大于90平米还是小于90平米，各有不同情况，大家可以对号入座以备不时之需。
继承
继承的方式看似简单，水到渠成，但是在父母有一方过世的情况下出现的。当然，我们这里讲的继承应当是被继承人的法定继承人才行南京二手车过户费多少钱，否则无法完成继承。
法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
具体需要产生的费用如下：
值得一提的是，目前南京的房产继承公证并非强制性的，即根据自身情况也可以采取非公证继承的形式来过户。需要注意的是南京二手车过户费多少钱，非公证继承的审核时间较长，受理的条件也比较严格。
而且二次过户的营业税差额部分，取得价格不是零，还是原来被继承人购买的价格。即譬如被继承人100万买的，继承过来，以后买，房屋取得价格还是100万，非常人性化。
赠与
“赠与”真的是，就光名字好听了，算下来的钱可一点都不美好。
不过操作还算简单便捷南京二手车过户费多少钱，直系亲属间的赠与需要缴纳印花税和契税；非直系亲属还要加上计税价格20%的个人所得税，费用不低。
具体需要产生的费用如下：
此外，通过赠与方式得来房子之后，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式去的住房的家庭或居民，需要有购房资格，并开具购房证明，赠与的时间以交易备案时间为准。
买卖
买卖的方式就非常干脆直接了，没有什么后顾之忧，唯一要考虑的就是有没有购房资格的问题。没错，买老爹的房子也是要购房资格的哟~
不过，胜在不需要讨价还价了，甚至可以稍微把价格做低一丢。其他的费用方面就是按照地税的评估价来缴纳印花税、契税，然后根据房屋性质以及年限来确定是否需要缴纳个税和增值税了。
具体需要产生的费用如下：
本表忽略了非住宅的交易的土地增值税和印花税，印花税只有0.05%，但土地增值税为全额的5%或增值部分的30-60%，非常高。
算个账
假定一对父母有一套价值300万、面积100平米的房子，该房源满两年且是唯一住宅，想要过户给孩子，按上述三种方式，分别要交多少税费呢？
继承：300万*1%（公证费）+80（工本费）=元
赠与：300万*3%（契税）+80（工本费）=元
买卖：300万*2.5%（满两年未满5年）+80（工本费）+20（配图费）=元
300万*1.5%（满5年）+80（工本费）+20（配图费）=元
综上所述：
继承当然是最省钱的方式，但这种方式是要在特定条件下进行的，不存在广泛使用的普及型。
赠与嘛，就名头好听一点，其实是最不划算的过户方式。如果不是非直系亲属之间的赠与，更是麻烦，后期出售还要交一大笔税前。
买卖方式，虽然听起来比较冰冷，但却实实在在的是最划算的一种手段。如果真的是家里满5年的老房子，通过买卖的方式过户给孩子，费用并不高。
真是不算不知道，一算吓一跳啊，即使是家庭内成员的过户，掌柜君也还是建议通过买卖的方式进行过户哦，方便又实惠呢~
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