房产抵押贷款 VS 房贷
很多朋友分不清什么是房屋按揭贷款分期买车抵押费是什么意思，什么是房屋抵押贷款（个人经营贷，企业经营贷）
近三年经营贷利率下调，低至3%，很多人把利率高的按揭转换成了抵押贷，有的人受传统观念影响分期买车抵押费是什么意思，认为房子买完了，就按照银行的合同还月供就行了，利率都是当时约定好的，可是有些朋友买房时候的按揭的确利率很高，高位站岗，有必要坚持吗，如果转贷到底划不划算，今天老许全面的做个解析，分析利弊看自己是否适合转贷。
房屋按揭贷款：买房时付一部分首付，剩余款项从银行贷款，带出的钱银行直接转给开发商，或者二手房的卖方，购房者还月供的形式的贷款（新房或二手房）
房屋抵押贷款：是借款人(企业或个人）以房产作为担保分期买车抵押费是什么意思，向金融机构申请用于合法用途的貸款
一.用途不同
1．按揭是购房者向银行借款购买房产，专款专用。
2．房产抵押贷款（房产抵押经营贷）可以用于日常的消费范围，包括了装修、留学、旅游、购车等等这些大额的消费，也有用于企业的经营，很多小微企业的经营购买设备或企业经营都是需要大量的资金
二．贷款需要的资料不同
1．房贷需要借款人除了身份证等常规的资料之外呢，还需要提供首付款的证明和购房合同等材料。
2．房产抵押贷款提供的材料相对多，包括企业相关材料，上下游合同，三方合同等
三．政策限制不同
1．按揭除了受银行贷款的政策利率以外，还受楼市限贷限购政策的影响
2．房产抵押贷款只受银行贷款政策的影响。
四．房产抵押贷款是拿全款房或者按揭房，至少是房产证出证了，产权证可能是在你手上，可能在银行，直接或者间接抵押其价值。
两者优缺点对比
1．按揭优点：期限长（ 北京最长可申请二十五年）、中途无需签合同、可用公积金、上班族无需注册公司
缺点：只能买房用此种方式；利息高（北京首套4.85%、二套5.35%)；还款方式不能选择先息后本与随借随还；不还够一年左右提前还款，有违约金；可贷额度低（首套6成、二套只有2-4成）;
2．房产抵押优点：有房需要资金可以随时贷（消费贷或抵押经营贷）；利息低、可以做到年化3.2%；额度能做到八成左右；还款方式可选择先息后本、等额本息、等额本金、随借随还。提前还款无违约金
缺点：有些产品每三年需要签一次合同；
转贷需要垫资把上家金融机构的还上，解抵押，涉及到垫资费用，其实现在银行批贷函垫资费用很低的，还有执照的费用1w左右
总结
转贷到底合适吗？
很简单：因为每个人情况不一样，算一下转贷能省的利率和转贷需要的成本，做一个对比，转贷成本基本差不多一般在2个点左右（执照、垫资、助贷服务费），利率差算一下，例如：每年节省利率2，十年节省20个点，那肯定合适。
有经营的或者持有执照的，转贷是非常合适的。
抽贷的概率可以忽略不计，别听那些不全面了解市场的乱分析
能省的为什么不省，但是额度小的100w左右的就没必要折腾了，年利率差小无0.5左右的也没必要
老许
不能为您赚100万，但我可以为您省100万。
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