最近很多基友们在探寻关于抵押物价值是贷款的多少倍的解答，今天宓编为大家整理7条解答来给大家专业解读！ 有97%吃鸡玩家认为抵押物价值是贷款的多少倍(抵押贷款额一般小于抵押物价值)值得一读！
7条解答
一.贷款抵押物价值与贷款金额的关系是怎样的？如果没有达到100 ,那么剩余部分由担保公司担保吗？
1.如果按照担保法的规定办理贷款，贷款抵押物的价值肯定能覆盖贷款金额，同时，如果担保公司承担的是连带责任担保，不足部分担保公司要承担
二.房屋抵押他项权证的抵押物价值和抵押金额有什么区别比如我上面写的抵押金额20万能贷款多少
抵押物的价值就是你的房子值多少钱。抵押金额就是房子评估后，会按照评估值的7成以上批款。评估值会比房子的市值低
三.抵押贷款限额最高不得超过抵押物评估价值的百分之多少呀？
1.70 抵押贷款抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。抵押流程：1持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；2如得到可以办理的确切答复，持“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；3建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰收取手续费；4建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70 ，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；5借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；6抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中
四.个人房屋抵押贷款贷款成数是什么？
1.个人房屋抵押贷款贷款成数是什么？1住宅转按揭贷款额度最高为7成210年以内房龄，贷款额度最高为所购房产价值的60 ；3单笔住房贷款以万元为起点，最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60 ；贷款年限不得超过10年；借款人，共同还款人，担保人符合以下条件1)具有合法，稳定的经济收入，无不良资信具有完全民事行为能力的自然人2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母，借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上4)外地非农业户口的借款人*须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本，组织机构代码证，财务报表等;本类客户，必须提供一个本市户口的联系人，需要提供身份证，户口本，联系方式;*如单位不是大企业，收入证明为月还款的2倍，则需要提供企业的营业执照以及担保人，担保人收入需等同于借款人收入。
5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良，在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态。(不足2年从借款日起)
五.抵押贷款最高限额为抵押物评估价值的百分之多少？我记得银行从业里面有是90
1.看抵押物具体是什么了，房产土地一般不超过70 ，机器设备一般不超过50 ，上市公司股权一般不超过40 。
各个银行执行的标准都不太一样，要看抵押物的地段、新旧程度等因素的。
六.借款时，抵押物的价值可以低于借款金额吗？
一般是高于，如：房产抵押会有评估公司进行评估。
七.抵押物价值如何确定
1.如何确定抵押时间如何确定抵押贷款时间长短，就抵押贷款方式而言，传统抵押权在设立时，所担保的债权是已经确定的，属时点上的贷款债权。
2.最高额抵押担保是一定期限内连续发生的债权，属时期上的贷款债权。怎样确定最高额抵押中“一定期间内连续发生的债权”的时间长短。目前尚无明确的规定，有的信贷员与客户一约定就是3-4年，似乎一劳永逸，时间的确定根据客户提供的抵押物属性而定。
3.一般而言抵押物系动产，因其价值变化大而宜约定一年；抵押物是不动产，因其价值变动小宜约定二年；既有动产又有不动产的，按其价值构成比例加权平均测算，同时，在实际操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在继续经营的情况下，是不可能把贷款还清的，因此对一般企业抵押贷款可以使用最高额抵押，就是将抵押人的资产一次性办理抵押评估抵押车的软件，或期限长一点评估抵押车的软件，按抵押人与抵押权人双方确定的抵押资产值签订抵押合同，并以不超过抵押值为尺度，作为借款的最高额抵押贷款限额，在最高额贷款限额内，贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押贷款。
4.如何确定抵押物的价值对动产抵押标的物，有的国家法律规定，须转移占有，也有的国家法律规定不转移标的物占有。
5.鉴于我国目前没作明确的法律规定，应从有利于银行贷款安全，又不妨碍客户生产实际而定。象机动车辆等在使用过程中，有报废的可能，宜转移占有评估抵押车的软件，企业生产设备等，若闲置会造成浪费和损失，由不宜转移标的物占有。
6.不动产作抵押，如土地，房屋等除应注意其实际价值，易售性，实用性以及抵押权等问题外，最重要的是必须完成依法登记过户手续，好能取得所有权。
7.最高额抵押价值的确定适用于传统抵押价值的测定方法，但要注意抵押物的价值一定委托信誉卓著的有权评估机构评估。
8.虽然目前抵押资产评估不是法定必经程序，但最高额抵押因为约定时间长，金额大，自行测定可能会给信贷资产造成极大的风险，抵押人与抵押权人在对评估价值无争议的情况下，由贷款人、借款人、抵押人签订最高额抵押担保借款合同，并依据抵押值的70 确定最高抵押贷款余额控制数。
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